책리뷰

돈되는 재건축 재개발 독서 리뷰 2

재건축 재개발은 보통 10년 이상의 시간이 걸리게 됩니다. 10년의 과정에서 어느 단계에 투자하고 어느 단계에 팔 것인지 결정하는 일은 매우 중요합니다. 재건축 재개발의 진행 과정을 알아보고 진행 과정 매도 매수 타이밍을 공부해 보도록 합시다, 재건축 재개발의 진행과정 1단계 : 정비 기본계획- 정비구역지정-추진위원회 승인 재건축 재개발 사업의 시작은 정비기본계획수립입니다. 정비 기본계획이 수립된 후 재건축의 경우는 안전진단을 하게 됩니다. 재건축은 기반시설은 양호하지만 건물이 노후하고 불량할 때 이뤄지기 때문에 정말로 건물이 노후하고 불량한 지를 검사하는 것입니다. 반면 재가발은 안전진단 단계가 없습니다. 다음은 정비구역 지정이 이루어지고 추진위원회를 구성하고 승인을 받습니다. 추진위원회는 조합의 전 ..

2022. 11. 8. 22:34

책리뷰

한 권으로 끝내는 돈 되는 재건축 재개발을 읽고 부자 되기

한 권으로 끝내는 돈 되는 재건축 재개발 책을 읽고 있습니다. 열정이 넘쳐(이정열)님이 지은 책입니다. 부동산 첫 공부를 하고 있는 제가 책을 읽고 배운 내용을 간추려 보도록 하겠습니다. 재건축 사업을 분석하는 3개의 절대공식 세대당 평균 대지지분 흔히 용적률이 낮은 아파트에 투자하면 무조건 좋다고 믿는 분들이 많지만, 이는 상당히 위험한 접근법입니다. 소형평형으로 구성된 아파트 중에는 용적률은 낮은데 실제 사업성은 매우 떨어지는 곳들이 존재하기 때문입니다. 따라서 용적률을 보완할 만한 지표로 지은이가 고안한 것이 '세대당 평균 대지지분'입니다. 단지의 전체 대지면적을 그 단지의 총세대수로 나눈 것으로 간단하지만 매우 강력한 힘을 발휘합니다. 공사비와 총사업비 비율은 재건축 사업에서는 공사비가 총사업비의..

2022. 11. 3. 20:52